คอนโดญี่ปุ่น “ราคา” พุ่งสูงทะลุเพดานเป็นประวัติการณ์

คอนโดญี่ปุ่นราคาพุ่ง ทำลายสถิติปีย้อนหลัง 6 ปี เฉลี่ยแล้วอยู่ที่ 51.21 ล้านเยน หรือประมาณสิบสามจุดสิบห้าล้านบาท ข่าวต่างประเทศ โดยเพิ่มขึ้นสูงถึงร้อยละ 0.1 จากปีที่ผ่านมา และคาดว่าราคาจะเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

คอนโดญี่ปุ่นราคาพุ่ง เฉลี่ยแล้วอยู่ที่ 13.15 ล้านบาท

Japan Institute of Real Estate Economy รายงานราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ของ condominium ล่าสุดทั่วญี่ปุ่นในปี 2565 เพิ่มสูงเสียเพดานในรอบหลายปีโดยราคาอยู่ที่ 51.21 ล้านเยน ประมาณสิบสามจุดสิบห้าล้านบาท ซึ่งทำลายสถิติก่อนหน้าติดต่อกันเป็นปีที่ 6 โดยเพิ่มขึ้นสูงร้อยละ 0.1 จากปีก่อนหน้า เพราะว่าต้นทุนวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้น

ซึ่งสิ่งที่เกิดขึ้นนั้นคือผลพวงที่มาจากค่าเงินสกุลเยนที่อ่อนตัวลง ผสมโรงกับโอกาสที่ราคาจะเพิ่มขึ้นจากความนิยมอสังหาริมทรัพย์ใกล้สถานีรถไฟ Japan Institute of Real Estate Economy สันนิษฐานว่าราคา condominium อาจเพิ่มขึ้นอย่างฉลับพลันในปี 2023 ในตอนที่กำลังจะเริ่มโปรเจ็กทำ condominium ระดับ high end ในกรุง Tokyo เมืองหลวงของญี่ปุ่น และพื้นที่โดยรอบ

ราคาเฉลี่ยในพื้นที่ของ condominium ใหม่ในกรุง Tokyo และ 3 จังหวัดที่อยู่บริเวณข้าง (Kanagawa, Chiba and Saitama) ในปี 2022 เพิ่มขึ้นร้อยละศูนย์จุดสี่อยู่ที่ 62.88 ล้านเยน (ราว 16.14 ล้านบาท) ขณะอุปทาน condominium ใหม่ลดลงร้อยละสิบสองจุดหนึ่ง อย่างไรก็ดี กลุ่มนักวิเคราะห์มองว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยระดับต่ำในปัจจุบัน

ซึ่งมันสามารถช่วยเหลือปริมาณผลิตภัณฑ์มีโอกาสที่จะได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายของ central bank of japan  ที่อาจเกิดขึ้นหลังผู้ว่าการธนาคารคนใหม่เข้ารับตำแหน่งในเดือนเมษายน ส่วนเจ้าหน้าที่ real estate development company รายใหญ่แห่งหนึ่งประกาศว่า ผู้คนอาจลังเลจะซื้อ condominium ใหม่ หากอัตราค่าจดจำนองแบบลอยตัวเพิ่มสูงขึ้น

สำหรับใครที่ไปทำงานอยู่ที่ญี่ปุ่นและอยากมีบ้านอยากมีที่อยู่อาศัยบอกเลยว่าให้คุณจัดการวางแผนการเงินให้ดีๆ และถ้าหากมีเงินเพียงพอละก็ไปจัดมาเลยสักหลัง!! เพราะโอกาสที่ราคาทาที่พักอาศัยจะแพงขึ้นนั้นมีโอกาสสูงมากๆเลยละ